• 湖北(bei)(bei)省天门市北(bei)(bei)湖片区(qu)综合改(gai)造一期土地综合开发规划鸟(niao)瞰图(tu)

【项目背(bei)景(jing)】

l 地(di)理(li)位置(zhi)      天门市(shi)位于湖北(bei)(bei)省中(zhong)南部，江汉平原北(bei)(bei)部，为湖北(bei)(bei)省直辖副(fu)地级市(shi)，武(wu)汉城市(shi)圈主要城市(shi)，版(ban)图总面积约2622平方(fang)公里。天门位于武汉(han)与(yu)湖北省(sheng)第二大(da)城市宜昌的中(zhong)点，交通便利，东接武汉(han)，西通荆宜，南(nan)濒汉(han)江黄(huang)金水道，北枕三峡(xia)过境铁路。紧衔(xian)107、318国道，沪蓉、沪渝高(gao)速(su)公(gong)路，京珠高(gao)速(su)公(gong)路复线（随岳高(gao)速(su)）纵贯市境(jing)南北。

l 人(ren)文荟(hui)萃      天门自秦始置竟陵县算起，已有两千多年建城史。雍正年间因境内天门山得名“天门”。天门，是“茶圣”陆羽故里、湖北省人口第一大（县）市。有“三乡宝地”的美誉，是全国首个、湖北省唯一的“中国蒸菜之乡”，唯一的“中国曲艺之乡”、“中国茶文化之乡”。天门于2014年获“全国文明城市”提名，是国家园林城市、中国最具生态竞争力城市 ，已连续十年被评为“全国最具投资潜力中小城市”百强、“中国最具区域带动力中小城市”百强。

l 城建理念      天门市政府秉承“以(yi)(yi)文(wen)为(wei)魂、以(yi)(yi)水(shui)(shui)为(wei)脉、以(yi)(yi)绿为(wei)韵(yun)、以(yi)(yi)人(ren)为(wei)本”的理念，通过对北湖片区(qu)的综合改造，更为(wei)彰显“城水(shui)(shui)相依水(shui)(shui)润城、绿水(shui)(shui)交(jiao)融绿满(man)城”的水(shui)(shui)乡园林(lin)的独特城市景观。

• 武汉(han)城市(shi)圈“1+8”模(mo)型

• 武汉城市圈城际铁路(lu)交通示意图

• 武汉市城市圈高速公(gong)路交通示(shi)意图

 

• 天门市陆羽公(gong)园

 

•  茶圣(sheng)陆羽雕塑

 

• 天门(men)市航拍夜景

【项目概况】

       l   北湖片区综合改造地块毗邻天门市中心，属竟陵街道办事处辖区。项目规划用地性质为居住，商业服务及北湖公园等公共配套用地。规划总用地面积约222.67公顷（合3340亩），规划综合容积率为1.8。

l   一期土(tu)地综(zong)合开发项目包括(kuo)：“一馆，一园，四路”。

Ø  “一馆(guan)”即：侨(qiao)乡(xiang)博物馆(guan)的规划(hua)设(she)计与建设(she)；

Ø  “一园(yuan)”即：北(bei)湖公(gong)园(yuan)的规划(hua)设(she)计与建设(she)（含(han)沿(yan)湖路、绿化、灯(deng)光(guang)、观景台、西湖引水(shui)和东(dong)湖排水(shui)、环(huan)保(bao)设(she)施(shi)、管理(li)机构(gou)用房(fang)及配套设(she)施(shi)等）；

Ø  “四路(lu)”即：北湖大道（中段(duan)(duan)）、华侨(qiao)大道（东段(duan)(duan)）、西(xi)湖路(lu)（北段(duan)(duan)）、广沟路(lu)的规划设计与建设。

l   一期土地综合开发项目总投资11亿元，其中基础和公共设施建设费约3.8亿元。

• 北湖片区开发规(gui)划示意图

【项(xiang)目投资建(jian)设(she)人（联合体）】 

l  本项目中标投资(zi)建设人（联合体）成员包(bao)括(kuo)：

Ø  凯普康（武汉(han)）股(gu)权投(tou)资基金(jin)管理有限公司(si)

Ø  福(fu)建(jian)威九国际建(jian)设发展(zhan)有限(xian)公司——福(fu)建(jian)威九国际发展(zhan)集团旗下企业(ye)

Ø  咸(xian)宁(ning)碧桂园房地产开发(fa)有(you)限公司

Ø  湖北省城市建设研究(jiu)院有限公司

l  项目投资建设人(联合体)注册组建“天门市联合投资有限公司”，以此与天门市政府授权的公司共同组建平台公司。平台公司负责项目的一级土地综合开发。“天门市联合投资有限公司”占项目平台公司股份60%。

l  在项目(mu)(mu)投资建(jian)设人(ren)（联合体）中，福建(jian)威(wei)九国际建(jian)设发(fa)展有限(xian)公司(si)为(wei)“天门(men)市联合投资有限(xian)公司(si)”出资人(ren)之一(yi)，并(bing)承担项目(mu)(mu)工程施工与管理。